Leie eller eie?
Spørsmålet er ikke om husleien er høyere enn terminbeløpet – avdragene er sparing, ikke kostnad. Spørsmålet er hvor lenge du må bli boende før eie gir deg mest igjen. Her får du bruddpunktet i antall år.
Oppdatert 12. august 2026 · regnes i nettleseren din, ingenting lagres
Avdrag er sparing, ikke kostnad
Den vanligste feilen i denne sammenligningen er å sette husleien opp mot hele terminbeløpet. Men terminbeløpet består av to helt ulike ting: renter, som er en ren kostnad, og avdrag, som flytter penger fra lommeboken til boligen din. Avdraget er sparing. Derfor sammenligner denne kalkulatoren ikke månedsbeløp, men formue: hvor mye du sitter igjen med etter et gitt antall år hvis du eier, mot hvor mye du sitter igjen med hvis du leier og setter egenkapitalen – pluss eventuell månedlig differanse – i banken eller fondet i stedet.
Slik er regnestykket satt opp
Eieren betaler kjøpesum, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, deretter renter og avdrag på et annuitetslån, felleskostnader, vedlikehold i prosent av boligverdien og eventuell eiendomsskatt. Rentene gir 22 prosent fradrag i alminnelig inntekt, og det er trukket fra. Ved salg trekkes salgsomkostningene fra boligverdien. Leietakeren betaler husleie som reguleres hvert år, beholder egenkapitalen investert til den avkastningen du oppgir, og setter inn differansen når eie koster mer per måned enn å leie – eller tar ut av sparepengene når det motsatte er tilfelle.
Det som ikke er med
Gevinst ved salg av egen bolig er skattefri når du har eid i mer enn ett år og bodd der ett av de to siste årene, og vi har derfor ikke lagt inn gevinstskatt. Avkastningen på sparepengene til leietakeren er regnet uten skatt, noe som gjør leiealternativet litt for gunstig – trekk gjerne noen tideler fra avkastningen for å kompensere. Formuesskatt, flyttekostnader og verdien av å kunne slå spikre i egne vegger er ikke med. Vedlikehold i prosent av boligverdien er et grovt anslag: en ny leilighet i borettslag har som regel mindre eget vedlikehold enn en gammel enebolig, men da ligger mye av det i felleskostnadene i stedet.
Bruk bruddpunktet, ikke fasiten
Er bruddpunktet fire år, er kjøp trygt så lenge du ikke planlegger å flytte snart. Er det tolv år, må du være ganske sikker på at du blir boende. Det er den vurderingen kalkulatoren skal hjelpe deg med.
Les videre: leie eller eie, dokumentavgift og omkostninger og borettslag eller selveier.