Bolig er den største posten i de fleste husholdningsbudsjetter, enten du eier eller leier. Begge deler er dekket her.
For deg som eier: hvordan boliglånet fungerer, hvor mye du får låne etter utlånsforskriften, fastrente mot flytende, avdragsfrihet, budrunde, tilstandsrapport og hva det faktisk koster å eie. For deg som leier: hvilke rettigheter husleieloven gir deg, hva kontrakten bør inneholde, reglene for depositum, og hvordan en oppsigelse skal skje.
Skal du regne på lånet, gjør boliglånskalkulatoren jobben — inkludert hva to prosentpoeng høyere rente ville betydd.
Boliglånet
Boliglån: slik fungerer det
Hva du faktisk betaler for, hvorfor rentedelen er størst i starten, hvordan banken vurderer deg — og hva rentefradraget er verdt.
Utlånsforskriften: hvor mye kan du låne?
Fire krav bestemmer taket for hvor mye bank du får: egenkapital, gjeldsgrad, stresstest og avdrag. Slik regner du dem ut selv.
Egenkapital til bolig
Du trenger minst 10 prosent egenkapital pluss omkostninger. Her er hvor pengene kan komme fra, og hva foreldrene faktisk skriver under på.
Fastrente eller flytende rente?
Fastrente kjøper deg forutsigbarhet, ikke besparelse. Her er hva bindingen koster, hva overkurs er, og hvem valget passer for.
Slik forhandler du renten på boliglånet
Fire konkrete steg: finn din egen rente, hent skriftlige tilbud, ring banken din, og vis til det som gjør deg til en god kunde.
Avdragsfrihet: når lønner det seg?
Med avdragsfrihet betaler du bare renter, og gjelden står stille. Her er prisen, situasjonene der det er fornuftig, og fellene.
Slik bytter du bank på boliglånet
Et konkret tilbud fra en annen bank er det eneste argumentet som virker i en renteforhandling. Slik skaffer du det, og slik gjennomfører du byttet.
Kjøp og salg
Førstegangskjøper: slik kommer du inn
Veien inn på boligmarkedet har seks trinn og noen få fallgruver som koster dyrt. Her er rekkefølgen, kravene og det du bør ha avklart før du legger inn bud.
Leie eller eie?
Å eie er ikke automatisk billigere enn å leie. Her er regnestykket med alle postene, og de tilfellene der leie er det økonomisk fornuftige valget.
Dokumentavgift og omkostninger
Omkostningene kommer i tillegg til kjøpesummen og skal dekkes av egenkapital. Her er hva de består av, og når du slipper dokumentavgiften helt.
Borettslag eller selveier?
I et borettslag kjøper du en andel i et lag, ikke fast eiendom. Det endrer totalprisen, omkostningene, utleiereglene og hvem som kan gå foran deg i budrunden.
Slik selger du boligen uten å tape
Det meste av gevinsten ved et boligsalg avgjøres før annonsen er ute. Her er valgene som betyr noe: megler, tilstandsrapport, oppussing, timing og skatt.
Budrunden: slik holder du hodet kaldt
Budrunden er den delen av boligkjøpet der det går fortest og står mest på spill. Her er reglene, forberedelsen og de fire vanligste tabbene.
Tilstandsrapport og boligkjøperforsikring
Tilstandsgradene forteller mer enn folk tror, og mindre enn de håper. Her er hvordan du leser rapporten, og hva du kan kreve når noe viser seg i ettertid.
Hva koster det å flytte?
Selve flyttelasset er sjelden den dyre delen. Det er overlappet mellom to boliger, og alt du kjøper de tre første ukene, som velter budsjettet.
Andelsbolig, aksjeleilighet og de sjeldne eierformene
Fire eierformer som ser ut som en vanlig leilighet i annonsen, men som endrer både hvilket lån du får og hva du kan selge for.
Hva boligen koster å drifte
Hva koster det å eie bolig?
Renter og avdrag er bare den halve regningen. Her er de faste eierkostnadene, og hvorfor det ikke alltid er billigere å eie enn å leie.
Fellesgjeld og felleskostnader
Felleskostnadene er både drift og gjeldsbetjening i samme beløp. Her er hva pengene går til, hva som skjer når renten stiger, og hva IN-ordningen faktisk gir deg.
Strømpriser og strømstøtte
Strømregningen har tre deler som prises helt ulikt. Her er hvordan de henger sammen, hva strømstøtten gjør, og hvilke grep som virkelig monner.
Oppussing: hva lønner seg?
Kjøkken og bad selger boliger, men sjelden for mer enn de koster. Her er hva som faktisk gir igjen, og hvordan skattereglene virker inn.
Solceller, varmepumpe og Enova-støtte
Enøktiltak selges med regnestykker som sjelden holder. Her er støtteordningene, skattereglene og en ærlig tilbakebetalingstid for norske forhold.
Byggesak og tilbygg: kostnadene
Byggesaksgebyret er selvkost og varierer voldsomt mellom kommuner. Her er de tre kategoriene tiltak, og hvor kostnadene egentlig ligger.
Leie av bolig
Leietakers rettigheter
Husleieloven gir deg et gulv av rettigheter som kontrakten ikke kan trekke fra. Her er hva utleier må, hva du må, og hva utleier ikke har lov til.
Husleiekontrakten: dette bør den inneholde
En god husleiekontrakt tar en halvtime å lese og sparer deg for et halvår med krangel. Her er punktene som betyr noe, og de som ikke gjelder uansett.
Depositum og depositumskonto
Depositumet er dine penger, plassert der ingen av dere kan røre dem alene. Slik fungerer kontoen, og slik løser du det når utleier ikke svarer.
Oppsigelse av leieforhold
En oppsigelse fra utleier som mangler formkravene, er ugyldig. Her er reglene for begge parter, og hva du gjør hvis du vil protestere.
Husleietvistutvalget: leieboerens domstol
Er du uenig med utleieren om depositum, husleie eller oppsigelse, er Husleietvistutvalget riktig adresse. Det koster 269 kroner for leietaker, og avgjørelsen kan tvangsfullbyrdes.
Kjøp, mangler og reklamasjon
«Som den er» finnes ikke lenger
Selgeren kan fortsatt skrive «som den er» i kontrakten. Det har bare ingen virkning når kjøperen er forbruker — og det endrer hele styrkeforholdet i en mangelsak.
Reklamasjon etter boligkjøp — slik gjør du det
Det er sjelden femårsfristen som velter en boligsak. Det er de ukene som gikk mens du hentet inn et tredje pristilbud — her er begge fristene, og hva meldingen må si.
Dokumentavgift: fritakene du kan ha krav på
Dokumentavgiften er 2,5 prosent av salgsverdien. Men den utløses bare ved hjemmelsoverføring til fast eiendom — og en rekke overføringer er helt fritatt.
Felleskostnader og strøm
IN-ordning: individuell nedbetaling av fellesgjeld
IN-ordningen gir lavere felleskostnader mot at du binder penger i andelen. Den er ikke en rettighet, og pengene kommer ikke tilbake som en utbetaling.
Kapasitetsleddet i nettleien — slik virker det
Nettleien betaler du ikke bare for hvor mye strøm du bruker, men for hvor mye du bruker samtidig. Her er hvordan trinnene settes — og av hvem.