Utleie av bolig eller hytte
Leier du ut hytta noen uker eller boligen mens du er bortreist, avgjør utleieformen hvor mye som er skattefritt. Legg inn leieinntekten, så ser du skattefri del, skattepliktig del og hva skatten blir.
Oppdatert 12. august 2026 · regnes i nettleseren din, ingenting lagres
Det er utleieformen som avgjør, ikke beløpet
Reglene står i skatteloven § 7-2, og de tre grensene blandes hele tiden. Korttidsutleie – leieforhold under 30 dager, typisk gjennom en utleieplattform – har et skattefritt beløp på 15 000 kroner i året. Av det som overstiger dette, skattlegges 85 prosent som kapitalinntekt med 22 prosent i 2026. De siste 15 prosentene er en sjablong for kostnadene dine, og du får derfor ikke fradrag for faktiske utgifter i tillegg.
Den samme regelen gjelder for fritidsbolig som du selv bruker. Leier du ut hytta noen uker i året og ellers bruker den selv, er de første 15 000 kronene skattefrie.
Langtidsutleie følger andre regler: leier du ut inntil halvparten av din egen bolig regnet etter utleieverdi i minst 30 dager sammenhengende, er inntekten skattefri uten beløpsgrense. Leier du ut hele eller mesteparten av boligen, er grensen 20 000 kroner – og overstiger du den, blir hele leieinntekten skattepliktig, ikke bare det overskytende.
Når reglene ikke gjelder
Fritaket i § 7-2 gjelder ikke for utleiehytter, ikke for flermannsboliger, og ikke når utleien er så omfattende at den regnes som virksomhet etter § 7-2 tredje ledd. Hvor grensen går, avhenger av omfang, aktivitetsnivå og hvor mye du selv gjør. Blir utleien virksomhet, skattlegges overskuddet som næringsinntekt med trygdeavgift og trinnskatt på toppen av de 22 prosentene – det regner ikke denne kalkulatoren på. Er du i tvil om hvor du havner, spør Skatteetaten før du bestemmer deg, ikke etterpå.
Leieinntekten skal føres i skattemeldingen selv om den er skattefri i seg selv. Utleieplattformer rapporterer inn opplysninger til Skatteetaten, og beløpene kommer sjelden ferdig utfylt i riktig post. Kontroller at tallet stemmer med det du faktisk har fått utbetalt.
Les videre: Skatt ved utleie av hytta og Skatt på utleie av bolig. Vurderer du om hytta i det hele tatt bærer seg, se hyttekalkulatoren.