Dokumentavgift og omkostninger
Prisen i annonsen er ikke det du betaler. Legg inn kjøpesummen, så ser du hva omkostningene blir – og hvorfor den samme boligen som borettslagsandel koster titusener mindre å overta.
Oppdatert 12. august 2026 · regnes i nettleseren din, ingenting lagres
Hva regner kalkulatoren
Dokumentavgiften er 2,5 prosent av salgsverdien ved tinglysing av skjøte på fast eiendom, med et minstebeløp på 250 kroner. Tinglysingsgebyret er 545 kroner per dokument, og det er likt enten det gjelder skjøtet eller et pantedokument – og likt for fast eiendom og borettslagsandel. Sletting av gamle heftelser er gratis. Tar du opp ett lån med pant i boligen, blir det ett pantedokument; deler du finansieringen mellom to banker, blir det to.
Borettslag slipper dokumentavgiften
En andel i et borettslag er ikke fast eiendom, men en andel i et selskap med tilhørende borett. Derfor betaler du ikke dokumentavgift. På en bolig til fire millioner er det 100 000 kroner du slipper å ha spart opp. Det er den enkeltposten flest førstegangskjøpere overser når de sammenligner de to eieformene – men sammenligningen er ikke ferdig med det, for fellesgjelden i borettslaget kommer i tillegg til prisantydningen. Vi har satt de to formene opp mot hverandre i borettslag eller selveier.
Nyoppført bolig: avgift bare av tomten
Ved førstegangsoverføring av en nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgiften bare av tomteverdien. Kjøper du nytt av en utbygger, blir avgiften derfor langt lavere enn 2,5 prosent av totalprisen. Er boligen allerede tatt i bruk, gjelder hovedregelen.
Det som ikke er med
Kalkulatoren tar med de postene som følger av lov og forskrift, samt boligkjøperforsikring hvis du legger den inn. I tillegg kan det komme et eierskiftegebyr til forretningsføreren i et borettslag eller sameie, og eventuelle utlegg banken tar for etablering av lånet. Prisen på boligkjøperforsikring varierer mellom tilbyderne og med boligens verdi – hent tallet fra tilbudet du faktisk har fått, og les hva forsikringen dekker før du tegner den.
Full gjennomgang av regelverket: dokumentavgift og omkostninger.