Skatt på utleieinntekt
Reglene er helt ulike for de tre situasjonene, og forskjellen mellom en terskel og et bunnfradrag avgjør hva du sitter igjen med. Velg situasjon, legg inn leieinntekten, og se regnestykket.
Oppdatert 12. august 2026 · regnes i nettleseren din, ingenting lagres
Terskel og bunnfradrag er ikke det samme
De to tallene folk blander mest sammen i utleiereglene er 20 000 og 15 000 kroner. De ser like ut, men virker helt motsatt.
De 20 000 kronene i skatteloven § 7-2 første ledd bokstav b er en terskel. Leier du ut hele eller en større del av egen bolig for inntil dette beløpet, i et leieforhold som varer sammenhengende i minst 30 dager, er alt skattefritt. Går du én krone over, faller fritaket bort i sin helhet, og hele leieinntekten blir skattepliktig fra første krone.
De 15 000 kronene i andre ledd er et ekte bunnfradrag. Ved korttidsutleie – leieforhold under 30 dager – holdes de første 15 000 kronene alltid utenfor, og bare 85 prosent av det overskytende regnes som inntekt. Leier du ut for 40 000 kroner, blir 21 250 kroner skattepliktig og skatten 4 675 kroner. De 15 prosentene som holdes utenfor, er sjablongen for kostnadene dine, og derfor gis det ingen fradrag i tillegg. Reglene i detalj står i korttidsutleie og Airbnb.
Den mest oversette regelen
Leier du ut en del av boligen du selv bor i, og bruker minst halvparten selv regnet etter utleieverdi, er leien skattefri uten noen beløpsgrense i det hele tatt. Vilkåret er at leieforholdet varer sammenhengende i minst 30 dager. Halvparten måles ikke i kvadratmeter eller antall rom, men i hva delene er verdt å leie ut – en liten, attraktiv sokkelleilighet kan ha høyere utleieverdi enn arealet tilsier. Se leie ut rom i egen bolig.
Når § 7-2 ikke gjelder i det hele tatt
Paragrafen gjelder bare egen bolig og fritidsbolig du selv bruker. En sekundærbolig – utleieleiligheten, pendlerleiligheten du ikke bor i, den arvede leiligheten – faller helt utenfor. Da er all leie skattepliktig etter hovedregelen i skatteloven § 5-1, men det er overskuddet som skattlegges, og kostnader til vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter kommer til fradrag. Påkostning er noe annet enn vedlikehold: den legges til inngangsverdien og teller først når du selger. Flermannsboliger og utleiehytter er også holdt utenfor § 7-2, og det samme gjelder når utleien blir så omfattende at den regnes som virksomhet. Hele bildet står i skatt på utleie av bolig.
Kalkulatoren regner ikke ut fradraget for deg når du går over 20 000-grensen på egen bolig. Den viser skatten av hele leieinntekten. Har du hatt kostnader knyttet til utleien, avhenger fradragsretten av hvor stor del av boligen som er leid ut og hvordan – det må du avklare med Skatteetaten for din egen sak.