Dokumentavgift ved boligkjøp
Dokumentavgiften er 2,5 prosent av salgsverdien – men bare når du tinglyser hjemmel til fast eiendom. Eierformen avgjør derfor om den påløper i det hele tatt, og noen overføringer er helt fritatt.
Oppdatert 12. august 2026 · regnes i nettleseren din, ingenting lagres
Avgiften henger på tinglysingen, ikke på kjøpet
Dokumentavgiften er 2,5 prosent av avgiftsgrunnlaget, minst 250 kroner, og den påløper ved tinglysing av et dokument som overfører hjemmel som eier til fast eiendom. Satsen følger av Stortingets vedtak om dokumentavgift for 2026 § 1, og grunnlaget av dokumentavgiftsloven § 7: salgsverdien av den faste eiendommen, herunder bygninger og faste anlegg. Avgiftsplikten inntrer ved tinglysingen, jf. § 6.
Det er dette som gjør eierformen avgjørende. En andel i et borettslag er ikke fast eiendom, men en andelsrett med borett, og den registreres i grunnboken for borettslagsandeler. Det finnes ingen hjemmelsoverføring å tinglyse, og dermed ingen avgift. På en bolig til fire millioner er det 100 000 kroner du slipper å ha spart opp – men regnestykket er ikke ferdig med det, for fellesgjelden i borettslaget kommer i tillegg til prisantydningen. Vi setter de to formene opp mot hverandre i borettslag eller selveier.
Fritakene
Fritakene står i Stortingets vedtak § 2. De praktisk viktigste for privatpersoner:
- Arv: «arveandel etter loven ved overtakelse av fast eiendom på skifte eller fra uskiftet bo». Fritaket gjelder bare arv etter loven, og bare opp til arvingens egen arveandel. Kjøper en arving ut de andre, betales full avgift av det som overstiger egen andel.
- Skifte mellom ektefeller: overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller er fritatt, også ved separasjon og skilsmisse.
- Egen sameieandel ved oppløsning av sameie – avgift beregnes bare av verdien du erverver ut over din egen ideelle andel, jf. dokumentavgiftsloven § 7 femte ledd.
- Tilbakeføring til forrige hjemmelshaver (eller dennes ektefelle) ved tvangssalg.
- Testamentsarving: fritak når hjemmelen overføres videre og videreoverføringen tinglyses samme dag.
I tillegg kommer nedsettelsen ved åsetespris: overtar en åsetesberettiget arving – eller en annen slektning i rett nedstigende linje – eiendommen uten skiftetakst, settes verdien til tre fjerdedeler av antatt salgsverdi, jf. § 7 sjette ledd. Én arving kan ikke kreve slik verdsettelse for mer enn én eiendom fra samme arvelater. Full gjennomgang: dokumentavgift: fritakene du kan ha krav på.
Samboere har ikke fritak. Fritaket i vedtaket § 2 gjelder ektefeller. Overfører samboere en boligandel mellom seg, utløses full dokumentavgift. Dette er den enkeltmisforståelsen som koster flest folk mest.
Tinglysingsgebyret
Gebyret er 545 kroner per dokument, likt for skjøte og pantedokument, og likt for fast eiendom og borettslagsandel. Sletting av gamle heftelser er gratis. Tar du opp ett lån med pant i boligen, blir det ett pantedokument; deler du finansieringen mellom to banker, blir det to. Gebyret påløper også der dokumentavgiften ikke gjør det.
Det kalkulatoren ikke regner
Den tar med de postene som følger av lov og vedtak. I tillegg kan det komme eierskiftegebyr til forretningsføreren i et borettslag eller sameie, etableringsgebyr i banken og frivillig boligkjøperforsikring – de regner du på i omkostningskalkulatoren. Regelverket i sin helhet står i dokumentavgift og omkostninger.
Merk om kommunale satser. Dokumentavgiften og tinglysingsgebyret er statlige og like i hele landet. Det som varierer med kommunen, er eiendomsskatten – både om kommunen har den i det hele tatt, hvilket bunnfradrag og hvilken promillesats den bruker, og hvordan boligen verdsettes. Den er ikke med i tallene over, og må hentes fra din egen kommunes vedtak. Det samme gjelder eierskiftegebyret, som forretningsføreren fastsetter.